Какие льготы ждут садоводов. Дачники будут меньше платить за свои участки и другую загородную недвижимость.

Какие льготы ждут садоводов. Дачники будут меньше платить за свои участки и другую загородную недвижимость.

Льготная ставка

Земля общего значения садового товарищества облагается налогом в размере не более 0,3% от кадастровой стоимости с этого года — вместо 1,5%, как было до 2020-го. По мнению юристов, это поможет избавиться от налоговых качелей — ранее выплаты за парковки, проезды и другие территории СНТ разнились. Льготы коснулись всех участков, имеющих вид разрешенного пользования «Для дачного строительства», «Для дачного хозяйства» — земли считаются садовыми, а поэтому ставка стабильна и составляет не выше 0,3%.

Налог на прибыль

Взносы собственников дачной недвижимости, не вступивших в садоводческое объединение (то есть, не являющихся членами СНТ), но владеющих участком в его пределах, освобождаются от налога на прибыль. Например, гражданину не нужно платить налог, если он приобретает, создает или содержит имущество общего пользования,  за работы и услуги садового товарищества, связанные с управлением данным имуществом и др.

НДФЛ (налог на доходы физических лиц)

Как уточняют юристы, если человеку подарили садовый дом и земельный участок или он унаследовал такую недвижимость, продал в прошлом году или же после 2019-го, то продавец имеет право рассчитывать на снижение своего налогооблагаемого дохода — если срок владения не превысил 3 года. Уменьшение налога возможно на расходы при дарении и наследовании или на сумму НДФЛ, выплаченную, когда садовый объект был подарен. Но это возможно только при условии, если даритель не был близкой родней  нынешнему собственнику.

Земельный налог для пенсионеров

Садовод, который вышел на пенсию в этом году, имеет право уменьшить налоговую базу по земельному налогу — на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров (6 соток) площади одного участка земли. Важно, чтобы этот дачный участок находился в его собственности, пожизненном наследуемом владении или же постоянном пользовании.

******

Дачные туалеты и септики придется отодвинуть от соседских заборов

С 15 апреля вступил в силу новый Свод правил планировки и застройки территории СНТ

Вводятся новые положения, которые касаются каждого дачника.

По прошлому СНиП туалеты и компостные ямы можно было ставить вплотную к соседскому забору.

Старые СП не указывали расстояние «вонючих зон» до участка соседа. Туалет, септик или компостную кучу можно было размещать вплотную к соседскому забору. Неприятные запахи становились причиной конфликтов и напряженных отношений между соседями.

Принят новый Свод правил,  который запрещает строить туалет, делать септик или компостную яму ближе двух метров от соседского забора. Новый СП предусматривает и другие изменения:

• высокорослые деревья теперь можно сажать в трех метрах от забора соседей (раньше было четыре метра);
• высота забора между соседними дачными участками может составлять от 1,2 метра до 1, 8 метра (по предыдущим СНиП она была 1,5 метра). Еще: если соседи договорятся, они могут сделать забор любой высоты, но нужно, чтобы это утвердило правление СНТ;
• ушли в прошлое легендарные «шесть соток» — теперь минимальная площадь участка для занятия садоводством составляет четыре сотки;
• изменились размеры зон общего пользования в садоводческом товариществе. Раньше они составляли 25% от площади всего дачного поселка, а теперь применяется гибкий подход, от 20% до 25%;
• на территории СНТ должны быть обязательно созданы условия для свободного передвижения людей с ограниченными возможностями;
• свалки на территории поселка запрещаются. Из органических отходов дачники должны делать компост, твердые отходы относить в контейнеры, которые теперь должны быть установлены в зонах общего пользования.
• сформирован перечень обязательной инфраструктуры дачного поселка. В СНТ обязательно должны быть сторожка с правлением, площадка для хранения ТБО, помещение для хранения средств для тушения пожара. Детские площадки, спортплощадки, магазины и пр. – это дополнительная инфраструктура, ее в СНТ может и не быть.

Новый Свод правил вступил в силу несколько месяцев назад, до этого дачники с 1998 года руководствовались СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих  объединений граждан, здания и сооружения». Закон обратной силы не имеет – никто не будет заставлять переносить старые туалеты и компостные ямы и перестраивать заборы. Но новые сооружения нужно будет строить по новым правилам!

Документ утвержден приказом Минстроя от 14 октября 2019 года № 618/пр.